Hypotékou se rozumí dlouhodobý úvěr, který je zajištěn zástavou nemovitosti. V zásadě existují dva základní druhy hypotéky – účelový úvěr (obvykle poskytován na financování, či rekonstrukci nemovitosti), neúčelový úvěr, jinak též nazýván americká hypotéka.
Hypoteční úvěr může být poskytnut buďto bankou, nebo nebankovním sektorem, které si většinou nekladou takové nároky na poskytnutí úvěru, jako banky.
Banky i nebankovní sektor většinou poskytují hypotéky ve výši do 60–80 % tržní hodnoty zastavované nemovitosti. (Informace 11/2017)
V současné době 11/2017 již není možné získat úvěr ve výši 100 % hodnoty nemovitosti.
Často je nutné poskytnout kromě zástavy nemovitosti ještě další zajištění. To může být vyřešeno vinkulací, či dalším ručitelem.
Hypotéka má většinou dobu splatnosti 5 až 30 let. Zpravidla je hypotéka splácena pravidelnými měsíčními splátkami. Někdy je možné také bezplatně posílat mimořádné splátky, čímž si můžete postupně úvěr snižovat.
Nejčastější formou splátek jsou splátky anuitní, které se v čase nemění (pokud nedojde ke změnám úroků na hypotečním trhu).
Mohou být ale také splátky progresivní, tedy postupně rostoucí, nebo degresivní, jejichž výše postupně klesá.
Na dnešním trhu je hypoték celá škála. Můžete tak získat americkou hypotéku, podnikatelský úvěr pod neoficiálním názvem hypotéka bez doložení příjmů, zpětnou hypotéku a několik dalších druhů.
Při výběru hypotéky bychom však měli být velmi pečliví a soustředit se na podmínky, a především na výši úroku.
Co se týče bankovní hypotéky, její získání není příliš snadné, neboť je většinou potřeba dokládat příjmy a také si ověřují Vaši spolehlivost pomocí nahlížení do registrů.