Každý jistě jednou v životě bude chtít bydlet sám, koupit si dům nebo byt a založit vlastní rodinu, je jasné, že ne všichni mají na koupi takové velké věci nebo spíše nemovitosti tolik našetřených peněz a většina musí zažádat o hypotéku. Je jenom na vás, jaký typ hypotéky si vyberete. Je zde několik druhů.
Hypoteční úvěr nebo zkráceně hypotéka je zajištěná zástavním právem nemovitosti. Takový hypotéka, která je bezúčelná, se nazývá americká hypotéka. Zpravidla hypotéky jsou spláceny pravidelně v měsíčních splátkách. Splácení může být anuitní, kde se výše splátky nemění a je konstantní po celou dobu splácení. Může být ale také degresivní nebo progresivní splácení, kde se nesplácí pokaždé stejná částka peněz, ale je to nastavené tak, že začínáte na větších částkách nebo naopak na nižších a pak se vám to postupně snižuje nebo zvyšuje.
V dnešní době jsou to úvěry poskytovány ve většině případů bankami, dále potom také mohou být zprostředkovány makléři nebo poradci přes finance, kteří ale většinou taky pracují pro banku nebo nějakou finanční instituci. V ČR je úvěr určen pro fyzické i pro právnické osoby. Vždy musí být ale zajištěný právem k nemovitosti, která se nachází na území ČR.
Účel hypotéčního úvěru bývá zpravidla následující. V první řadě jde o koupi nemovitosti. Poté se může jednat o půjčku na rekonstrukci, financování výstavby nemovitosti, pokud si daný subjekt chce postavit vlastní dům nebo se může jednat o koupi podílu nemovitosti za účelem vypořádání se spoluvlastnických či dědických podílů. Nebo se může také jednat o zpětné proplácení vlastních finančních prostředků. Dále konsolidace účelových a neúčelových půjček.
Žadatelem o hypotéku může být v České Republice občan ČR, ale i cizinec, který má zde dlouhodobý či trvalý pobyt a je starší osmnácti let. Banka vždy posuzuje schopnost splácet úvěr, výši příjmů, výpisy z účtů, podle dalších půjček, jak splácel, nahlíží do registrů a podobně.
